Fikcyjne zaniżanie ceny nieruchomości w celu uzyskania preferencyjnego kredytu w ramach „Rodzina na swoim” jest przestępstwem

Obowiązująca od października br. znowelizowana ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania znacznie obniżyła limity cenowe pozwalające potencjalnym nabywcom na skorzystanie z preferencyjnego kredytu w ramach programu „Rodzina na swoim”. To spowodowało, że na rynku nieruchomości pojawiły się przypadki fikcyjnego zaniżania cen przez strony transakcji, tak aby kupujący mógł skorzystać z programu RnS. Jakie mogą być konsekwencje takich działań? Po pierwsze osoba, która fikcyjnie zaniża cenę w celu uzyskania finansowego wsparcia zgodnie z Art 297 par. 1 Kodeksu karnego (Dz. U. Nr 88, poz. 553, z późn. zm.) popełnia przestępstwo i grozi jej kara pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat. Podobnie odpowiedzialność karną ponosi osoba zbywająca – odpowiedzialność za pomocnictwo, Art. 18 Par. 3 Kodeksu karnego (Dz. U. Nr 88, poz. 553, z późn. zm.). Po drugie zgodnie z Art. 4 Ust. 6 ustawy o o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania „w przypadku prawomocnego skazania docelowego kredytobiorcy za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub § 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (Dz. U. Nr 88, poz. 553, z późn. zm.) popełnione w związku z udzieleniem kredytu preferencyjnego, instytucja ustawowo upoważniona do udzielania kredytów, po uzyskaniu informacji o prawomocnym skazaniu, wypowiada umowę kredytu preferencyjnego i wynikającą z tej umowy wierzytelność stawia w stan natychmiastowej wymagalności” (Dz. U. 2006 Nr. 183, poz. 1357, z późn. zm.). Ponadto taka umowa zawarta pomiędzy stronami może zostać przez sąd unieważniona. Zapraszamy do artykułu Anny Krzyżanowskiej na stronie www.gazetaprawna.pl – link.