W dniu 3 czerwca w Krośnie (woj. podkarpackie) miało miejsce ważne dla ludzi związanych z rynkiem nieruchomości wydarzenie: konferencja zatytułowana „Perspektywy inwestycji w nieruchomości w Krośnie i na Podkarpaciu – Biznes, Samorząd, Gospodarka”.
W spotkaniu tym, jako gość honorowy, uczestniczył Pan Zbigniew Kubiński piastujący obecnie stanowiska: Wiceprezydenta Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości oraz Prezydenta Powszechnego Towarzystwa Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości.
Pan Prezydent, w trakcie konferencji, wystąpił z prelekcją pod tytułem „Umowy zlecenia na rynku nieruchomości”, gdzie omówił ten rodzaj umów jako narzędzie stosowane przez chociażby pośredników w obrocie nieruchomościami alternatywnie do samych umów pośrednictwa.
Wykład Pana Prezydenta stanowił uzupełnienie naszej dyskusji o zagadnienia prawne, z którymi w praktyce spotkać się mogą zarówno przedsiębiorcy obsługujący rynek nieruchomości, jak również pozostali uczestnicy procesu inwestycyjnego.
Sama konferencja zorganizowana została pod patronatem: Prezydenta Miasta Krosna, Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
W konferencji uczestniczyli między innymi inwestorzy, przedsiębiorcy, w tym deweloperzy, pośrednicy, zarządcy czy doradcy rynku nieruchomości.
Będąc pomysłodawcą i organizatorem tej konferencji chciałem podziękować wszystkim, którzy wsparli tę inicjatywę oraz zaszczycili nas swoją obecnością w Krośnie w Pałacu Polanka w dniu trzecim czerwca.
Kilka słów o naszych gościach
Naszą dyskusję zasiliło szerokie grono ekspertów. W konferencji czynny udział wzięli, między innymi: wspomniany wcześniej Pan Zbigniew Kubiński – Prezydent PTEiDRN i Wiceprezydent Federacji PPRN; Pan Marek Chrobak – Architekt IARP – Prezes Stowarzyszenia Architektów Polskich (SARP); Pani Renata Święcińska – Architekt IARP – Przewodnicząca Rady Podkarpackiej Okręgowej Izby Architektów RP (POIA RP); Pan Maciej Łobos – Architekt IARP – współzałożyciel i Prezes Zarządu MWM Architekci, laureat Srebrnej Odznaki Stowarzyszenia Architektów Polskich; Pani Anna Bartoszek-Kuźniar – Prezes Zarządu Rzeszowskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (RSPON), ekonomistka, właściciel firmy M3 NIERUCHOMOŚCI; Pan Zbigniew Prawelski z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, prawnik, pośrednik i doradca rynku nieruchomości, były wieloletni członek władz tej federacji oraz władz RSPON, właściciel firmy Biuro Obrotu Nieruchomościami PRAWELSKI w Rzeszowie; Pan Jaromir Rajzer – Prezes Zarządu CERTUS Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie, prawnik, doradca rynku nieruchomości, pośrednik i zarządca nieruchomości, kierował spółkami deweloperskimi, wielokrotnie odznaczany przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa, w tym „Medalem za zasługi dla budownictwa”; Pan Mateusz Kosturek – Prezes Zarządu Podkarpackiego Stowarzyszenia Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości, inżynier budownictwa, Prezes Zarządu GRUNTTO Sp. z o.o.; Pan Marek Żołdak jr – Senior Broker i Prokurent w firmie Dom Brokerski VECTOR Sp. z o.o.
Prelegentami byli również przedstawiciele Urzędu Miasta Krosna: Pan Marcin Kustroń – Naczelnik Wydziału Rozwoju Miasta i Obsługi Inwestorów; Pani Renata Uliasz – Naczelnik Wydziału Planowania Przestrzennego i Budownictwa; Pan Marek Bednarz, Główny Specjalista w Wydziale Planowania Przestrzennego i Budownictwa.
Na konferencji pojawił się Prezydent Miasta Krosna, Pan Piotr Przytocki, który podziękował za inicjatywę i pogratulował organizatorom.
Jakie wnioski pojawiły się w czasie dyskusji
Planując takie wydarzenie, staraliśmy się stworzyć unikatową przestrzeń do dyskusji na tematy związane z rynkiem nieruchomości, jako miejscem lokowania kapitału oraz obszarem, w którym widoczna jest aktywność firm, inwestorów, samorządów terytorialnych i instytucji mająca przełożenie na rozwój lokalny i wzrost zamożności społeczeństwa.
W rezultacie naszych działań spotkaliśmy się w znakomitym gronie ekspertów w zabytkowym Pałacu Polanka zlokalizowanym w dzielnicy Polanka w mieście Krośnie, w otoczeniu pięknego parku.
Te gościnne stare mury, pamiętające jeszcze czasy pioniera przemysłu naftowego – Ignacego Łukasiewicza sprzyjają atmosferze do takich dyskusji.
Wraz z naszymi gośćmi, prelegentami i panelistami zbudowaliśmy program dyskusji, dzięki któremu mogliśmy spojrzeć na rynek nieruchomości perspektywicznie, mając na uwadze różne punkty widzenia i odniesienia, spoglądając także na przeszłość i stan teraźniejszy.
Naszym celem było nie tylko zgłębienie kluczowych aspektów inwestowania w nieruchomości, ale także omówienie otoczenia i czynników mających wpływ na sam proces inwestowania.
Dzisiejsze czasy są szczególne; mamy do czynienia ze zmianami, za którymi idą konkretne trendy.
Z jednej strony duże miasta, które są miejscem pracy i prowadzenia biznesu tworzą przestrzeń dla budowania bogactwa i przyciągają młodych ludzi, na niekorzyść mniejszych ośrodków miejskich.
Z drugiej strony ceny mieszkań i koszty życia w większych miastach skłaniają często całe rodziny do powrotu do mniejszych i średnich miast.
Tutaj pole do działań mają lokalne władze samorządowe, które funkcjonują jednak wśród złożonych uwarunkowań prawnych, ekonomicznych i społecznych. Te pierwsze są narzucane z góry; z jednej strony mogą wiązać ręce organom samorządu terytorialnego, z drugiej – jeżeli są dobrze przemyślane i kompleksowe – mogą być (pośrednio) impulsem dla rozwoju.
Do tych wszystkich uwarunkowań dochodzą jeszcze programy społeczne mające na celu zapewnić rodzinom odpowiednie warunki mieszkaniowe i stymulować wzrost inwestycji zmniejszając utrzymujący się w Polsce deficyt powierzchni mieszkalnych.
Patrząc na całokształt polityki władz szczebla centralnego, można jednak odnieść wrażenie, że w Polsce nie ma efektywnej i długoterminowej strategii, której realizacja pozwoliłaby zażegnać istotne problemy widoczne na rynku nieruchomości.
Uczestnicy konferencji zwracali dobitnie uwagę na przedłużające się postępowania administracyjne na przykład w zakresie wydawania pozwoleń na budowę, wydawania opinii i innych decyzji administracyjnych, z którymi mamy do czynienia przy procedowaniu postępowań zmierzających lub mających zmierzać do realizacji inwestycji w obszarze sektora nieruchomości.
Realizacja założonych celów konferencji
Kiedy pojawił się pomysł zorganizowania takiej konferencji właśnie w Krośnie należało sprecyzować jej cele.
Zasadniczo, nam – organizatorom – zależało na nawiązaniu i wzmocnieniu kontaktów branżowych i międzybranżowych, budowaniu kontaktów na linii biznes-samorząd terytorialny-administracja publiczna, wymianie wiedzy, doświadczeń i spostrzeżeń.
Chodziło również o pokazanie w sposób kompleksowy jak wygląda zróżnicowana rzeczywistość otaczająca rynek nieruchomości oraz sam proces inwestycyjny. Żeby uzyskać taki obraz należało zgromadzić przy „wspólnym stole” specjalistów, którzy na co dzień zajmują się różnymi wycinkami tej rzeczywistości oraz elementami wspomnianego wyżej procesu inwestycyjnego.
Stąd w naszej dyskusji wzięli udział zarówno pośrednicy, doradcy rynku nieruchomości, architekci, zarządcy nieruchomości, prawnicy, ekonomiści, inwestorzy, przedsiębiorcy oraz przedstawiciele administracji publicznej.
Pamiętać należy, że sytuacja na rynku nieruchomości jest zmienna a rynek ten podlega wyraźnym cyklom koniunkturalnym o zróżnicowanych uwarunkowaniach. Pojawiło się stwierdzenie, że mieszkanie jest nie tylko prawem, ale także towarem.
Miasto Krosno w tym dniu stało się miejscem owocnej dyskusji, także dzięki otwartemu podejściu Pana Prezydenta Piotra Przytockiego, przedstawicieli władz naszego miasta oraz ludzi ze środowiska biznesu.
Chociaż konferencja miała przede wszystkim charakter lokalny i regionalny – jak można było wywnioskować z jej tytułu, nie zabrakło tematów o kontekście ogólnokrajowym.
Krosno jest ciekawym przykładem miasta, gdzie zauważalne są ogólnokrajowe tendencje, ale które równocześnie może być miejscem do spokojnego życia, gdzie ceny nieruchomości nie są tak wygórowane, jak ma to miejsce w dużych miastach w Polsce.
Jednocześnie, powstająca infrastruktura transportowa – jak droga S-19 (tzw. Via-Carpatia), inwestycje lokalne, aktywność lokalnych podmiotów gospodarczych może stwarzać szanse wzrostu atrakcyjności miasta Krosna jako miejsca do życia, stanowiącego alternatywę dla dużych ośrodków miejskich dzięki niższym kosztom życia, mimo iż nie oferuje takich możliwości.
Krosno może być przykładem sytuacji na rynku w wielu innych podobnych miastach, ale pod pewnymi względami może się wyróżniać.
Podziękowania za współpracę
Oczywiście konferencja nie mogłaby się odbyć bez działań ze strony organizatorów instytucjonalnych, gdyż ja sam jako osoba fizyczna miałbym ograniczone możliwości w zakresie korzystania z niezbędnych narzędzi i rozwiązań.
Tymi organizatorami są Podkarpackie Stowarzyszenie Pośredników i Doradców Rynku Nieruchomości oraz Rzeszowskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Pierwsze z wymienionych tu stowarzyszeń jest organizacją członkowską Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości, drugie zaś jest zrzeszone w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Chciałbym również podziękować władzom stowarzyszeń oraz obydwu federacji za objęcie patronatem naszej konferencji, dostarczenie materiałów oraz wsparcie i rozpowszechnianie informacji o tym wydarzeniu.
Działania organizacyjne związane z konferencją koordynowane były przez nasz Komitet Organizacyjny, którego pracami miałem zaszczyt przewodniczyć, a do którego oprócz mnie weszli Panowie: Mateusz Kosturek – Prezes PSPiDRN oraz Marek Drozd – krośnieński inwestor i przedsiębiorca, właściciel firmy Total Turbo Service, członek Krośnieńskiej Rady Biznesu.
Szczególne podziękowania pragnę skierować do osób, które służyły mi ogromną pomocą w działaniach organizacyjnych, a które nie zasiadały w Komitecie Organizacyjnym, są to w szczególności: Pani Anna Bartoszek-Kuźniar – Prezes Zarządu Rzeszowskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (RSPON), Pan Zbigniew Prawelski – reprezentujący na konferencji Polską Federację Rynku Nieruchomości, członek RSPON i Pan Jaromir Rajzer – Prezes Zarządu firmy CERTUS Sp. z o.o. z Rzeszowa, członek PSPiDRN, który zawsze służy mi wsparciem merytorycznym i kontaktami.
Oczywiście nasza konferencja nie byłaby tak znaczącym na (skalę lokalną i regionalną) wydarzeniem gdyby nie pozytywne przyjęcie mojej inicjatywy przez Pana Piotra Przytockiego – Prezydenta Miasta Krosna, który zarówno osobiście, jak i przy pomocy lokalnego aparatu administracji samorządowej pomagał nam w sprawach organizacyjnych.
Nasza konferencja odbyła się również dzięki wsparciu merytorycznemu i finansowemu Domu Brokerskiego VECTOR Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie oraz firmy KWADRACIAK Biuro Nieruchomości Sp. z o.o. z Krosna, która była sponsorem naszej imprezy.
Cieszę się gratulacjami, które spływają od gości, uczestników i zewnętrznych obserwatorów, w tym dziennikarzy, do wszystkich organizatorów konferencji oraz osób i organizacji, które wspierały nasze działania, ponieważ są one wyrazem uznania dla nas oraz podkreśleniem wysokiego poziomu wystąpień, prelekcji, prezentacji oraz dyskusji, które miały miejsce w ramach tego spotkania.
Konferencja była okazją dla odwiedzenia Krosna Miasta Szkła, ze swoją tradycją hutniczą, zabytkami oraz z pięknym otaczającym go krajobrazem.
Być może nasza inicjatywa będzie w przyszłości kontynuowana. Tego na dzień dzisiejszy nie wiemy, ale zapraszamy do współpracy wszystkie osoby, które byłyby zainteresowane takim projektem, ponieważ wspólnie możemy zapracować na większy sukces.
Dziękujemy wszystkim za współpracę
Z wyrazami szacunku
Paweł Sikorski
Przewodniczący Komitetu Organizacyjnego
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja państwowa numer 20 162)
Licencjonowany zarządca nieruchomości (licencja państwowa numer 25 609)
Wysyłam...