Kwit mazalny to nie pojęcie z malarstwa. Spotkasz się z nim, gdy bierzesz kredyt

Nieraz trudno wśród znajomych znaleźć osobę, która by spłaciła w całości kredyt hipoteczny (często brany na maksymalny dostępnych okres). Ale to nie do końca prawda, ponieważ o ile do spłaty wszystkich zobowiązań pozostają lata, o tyle samą hipotekę często się zamyka. I wtedy kredytobiorca spotyka się ze sformułowaniem „kwit mazalny”.

Spłata kredytu

Kwit mazalny jest wymaganym dokumentem podczas wykreślenia banku z hipoteki nieruchomości. Wykreślenie hipoteki z aktu własności oznacza, że bank traci zabezpieczenie kredytu w postaci udziału we własności. Dopiero wtedy nieruchomość w pełni należy do właściciela.

Nie każdy kredytobiorca zdaje sobie sprawę, że całą czynność należy wykonać samodzielnie, a bank ogranicza swój udział w tym procesie jedynie do wystawienia właśnie kwitu mazalnego.

Wykreślenie hipoteki z nieruchomości odbywa się na wniosek właściciela. Bank na wniosek kredytobiorcy musi przygotować dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki, czyli tzw. kwit mazalny. Cała procedura nie jest skomplikowana i czasochłonna, ale trzeba pamiętać, że bank będzie potrzebował na wystawienie kwitu mazalnego od kilku do kilkunastu dni roboczych.

We wniosku do banku o wystawienie kwitu mazalnego powinny znaleźć się takie dane jak:

• numer umowy kredytowej,
• numer księgi wieczystej nieruchomości,
• powód złożenia wniosku,
• adres, pod który ma zostać przesłany kwit.

Następnie należy się udać do dedykowanego sądu wieczystoksięgowego z kompletem dokumentów, na które składać się będą:

• kwit mazalny,
• wniosek KW-WPIS,
• potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej.

Wniosek należy poprzedzić opłatą skarbową w wysokości 100 zł.

Kiedy można wykreślić hipotekę

Myli się ten, komu wydaje się, że hipotekę wykreśla się jedynie w przypadku, gdy spłaca się ostatnią ratę kredytu. Hipotekę wykreśla się w każdej sytuacji, gdy bank traci podstawę do zabezpieczenia należności. Wśród takich przypadków można wymienić:

• spłatę zobowiązania,
• refinansowanie kredytu (gdy dokonuje się zmiany kredytodawcy),
• sprzedaż nieruchomości (dochodzi do wcześniejszej spłaty kredytu, co wiąże się z wykreśleniem hipoteki).

Źródło: bankier.pl